汪涛谈房产税 看看他对房地产的看法
www.xinwenren.com  2018-01-13 09:27:06  

  近日汪涛在第十八届瑞银大中华研讨会媒体发布会上表示,房地产可能是未来三五年发展的一个难关,没有足够的回报率支持。那么接下来就一起来看看汪涛谈房产税详细内容报道。  关于房地产,争议较多的地方是...
  近日汪涛在“第十八届瑞银大中华研讨会”媒体发布会上表示,房地产可能是未来三五年发展的一个难关,没有足够的回报率支持。那么接下来就一起来看看汪涛谈房产税详细内容报道。

  关于房地产,争议较多的地方是什么是刚需。汪涛认为不能从资金的来源判断是不是刚需,而是应从人口结构或者人口的变化来判断刚需,购房的主力是25岁到44岁的人群,这个人群的人口总量现在已经进入下行通道,而且未来的十年都会下降。“从人口的角度来说,刚需可能并没有那么强了。”她说。

  第二点是城镇化,如果从入城、进城的人数每年变化来看其实城镇化并没有加快。“当然城镇化还有一定的空间,我们最多只能说刚性需求还存在,可能还是会比较稳健,但是如果预期刚需每年10%的速度往上涨,这基本上是不可能的。”她说。

汪涛谈房产税

汪涛谈房产税

  没有足够的回报率支持

  令汪涛担心的还包括房地产的价格上涨并没有足够的回报率的支持,这样的资产价格的上涨是信贷或者货币推动或者预期推动的,很难长久持续。

  据汪涛介绍,瑞银连续几年都针对房地产作调查,在一百个城市,面向几千人,而瑞银最近一期的调查就发现现在人们买房最大的原因是害怕错过,是怕错过这个机会,并不是真正的刚需,大家对房地产价格未来继续往上涨的预期是空前的强烈。

  “过去的经验又被再次坐实了,每次政府说我们要调整的时候,价格又继续往上涨。这样的情况也让我担心,表明房地产越来越多成了资产性的属性、投资性的属性,就会面临压力,比如说房产税一旦出台,会不会有压力?比如说信贷收缩,会不会有压力?”汪涛说。

  金融系统对房地产的风险敞口达50%

  汪涛担心房地产的另一个重要原因是,房地产在整个经济和金融中的位置实在太重要了,整个金融系统对房地产的风险敞口大概是50%,即50%以上的信贷都跟房地产有关。“一旦房地产往下走,对整个经济和金融的影响是非常大的,这是我们比较担心房地产的一个原因。”她说。

  汪涛分析说,整个经济大概20%到25%的附加价值都是跟房地产有关的,这就不仅仅是房地产本身,还包括跟房地产有关的比如说建材、水泥、煤炭、钢铁等等,都是供应给房地产的。在金融中也不仅仅是按揭贷款和贷给开发商的钱,还有很多大量的企业信贷都是以房地产作为抵押的,作为中介。

  但是,汪涛也补充说,并不担心2018年的房地产,因为短期内库存很低,政策比较平稳,所以2018年并不会有一个大风险,而三到五年这个问题需要建立一个长效机制,慢慢地平稳过渡、平稳地化解。

汪涛谈房产税

汪涛谈房产税

  房产税今年不可能出台

  汪涛认为,2018年房产税不可能出台,“我们的判断是今年不会出来,并不是说政府改变了想法,而是立法有一个过程,落地政策也有一个过程”。

  如果房产税出台,要通过人大会议三审,现在还没有交到人大会议上面,如果经过这三审是需要一段时间,一般来说需要两年。汪涛表示,如果2018年人大把房产税列在立法的日程表上面,可能2020年就会出来,我们现在还没有看到放在立法日程上面,因此今年出来的可能性是极小的。

  股市有空间,债市要小心

  汪涛在回答第一财经《陆家嘴》记者提问时表示,其实房地产作为灰犀牛,主要从宏观经济的角度,如果看房地产开发商,就可以发现他们在过去三四年其实都在逐渐退出或者改变他们的方式,他们意识到大量的资金投向这个行业,回报率已经在下降,他们或者转战海外或者做别的行业,已经在重新配置资本。对于个人来说,如果要住有刚需,就很难踩准这个时点,因为政策性方面的变化太大了,而且房地产要看区域性,即使是区域,还得看具体地点。

  她说,2018年经济形势大体的形势不错,通胀压力也不是太大,这样的一个情况下面,2018年的股市还是有一定的空间,尤其是一些概念比如说环保、国企改革、消费升级、科技创新。而2017年表现非常好的一些周期性的板块,比如说房地产、钢铁、水泥,可能不见得有那么好,瑞银还比较看好银行,因为结构性改革、去杠杆,对大的银行有利。

  以上就是有关汪涛谈房产税的内容,看完后相信大家都了解了吧?如果你还有其他疑问或者需要了解更多相关访谈就关注我们网站吧!

上一篇:谈中医——中医文化应该在每个国人心里
下一篇:最后一页

分享到: 收藏
精彩推荐