合肥楼市新动态 房价涨幅全球第一
www.xinwenren.com  2017-11-14 13:28:28  

纵观合肥目前的房地产市场,可谓是跌宕起伏,它的房价变化也被人们称为涨幅排名世界第一。合肥楼市让不少人士瞠目结舌,下面让我们看看合肥楼市的变化之旅。  受调控政策持续稳定的影响,合肥近期二手房市场表...
纵观合肥目前的房地产市场,可谓是跌宕起伏,它的房价变化也被人们称为涨幅排名世界第一。合肥楼市让不少人士瞠目结舌,下面让我们看看合肥楼市的变化之旅。
 
  受调控政策持续稳定的影响,合肥近期二手房市场表现不尽人意。据统计,从今年1月份开始,合肥二手房价格已经连续下跌10个月。其中合肥11月二手房均价 14435 元/m?,环比上月14461元/㎡下跌 0.18% ,同比去年同期则下跌 1.70% 。
 
  除了合肥楼市之外,从整体来看来,二手房市场已经率先疲软。据克尔瑞数据显示,目前二手住宅成交下滑趋势显著,前9月同比持续负增长切跌幅扩大。具体来看,2016年四季度调控政策密集出台后,二手住宅市场成交量持续下滑,且下降幅度较大,207年20成成交同比增速降至负区间,政策收紧对二手房冲击较大。
 
  由于二手房市场随行就市,买卖双方按市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。事实上,二手房市场能在一定程度上比较真实的反映当前市场的状态。
 
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  在市场疲软下,二手房降价急售的消息也层出不穷。其中滨湖某二手房主挂牌价240万,最终以200万的价格成交,直降40万;还有部分二手房源未卖先降,除了让价之外,还赠送车位、家居等多重优惠。据滨湖某中介人士透露,目前市场上不少二手房都有降价空间,客户讲价的可能性很大。
 
  除了滨湖金茂悦、紫云赋之外,紫云赋江山印、碧桂园中堂、招商雍华府都有望在今年12月份迎来首开,全部都是品牌房企开发,而且楼盘位置相距很近,片区的客户重叠度很高,开盘竞争势必会非常激烈。这个时候谁先开盘,谁就抢占了先机。
 
  值得一提的是,同位于省府板块的葛洲坝中国府、新城合肥大都会项目的住宅最高楼面价都超过了2万元/㎡,在目前严格限价的大背景下,入市难度较大。
 
  九区具体备案排名中,新站区超百套,达到132套,环比大涨1220%,也是唯一超百套的区域,占市区总备案量38.8%,甚至TOP10楼盘中有三个盘都属于新站区。区域内朗香书院是唯一超60套,夺得本周市区楼盘销冠,紧跟其后的当代ΜΟΜΛ未来城22套、家天下北郡15套。
 
  朗香书院走的是快销路线,万元左右的单价使之成为“性价比”极高的楼盘,去年7月23日,朗香书院在政务区的奥体中心盛大首开, 2000人抢818套房源,73分钟劲销8.18亿,荣膺城东三冠王,朗香书院一炮而红,今年以来“五开五罄”创下新站区神盘称号。
 
  其次,瑶海区备案79套,前一周该区无网签记录,本周区域内高速静安春晖里、文一锦门学府里均超20套,具体是31套、29套。
 
  高速静安春晖里均价为1.3万/㎡,曾在今年7月2日首开,推出188套毛坯高层,当天售罄,隔了三个多月后,才又在10月15日加推113套高层房源,再次售罄。
 
  除新站区和瑶海区外,其余各区都是低于40套,高新区和滨湖区虽然只有15、16套,但前一周都是个位数成交,因此环比涨幅均在200%以上。
 
  瑶海纯新盘保利海上明悦营销中心开放,距离入市为期不远。该地块在2016年4月由保利竞得,住宅楼面价达12180.00元/㎡。项目规划了10栋高层,1栋小高层和4栋洋房,共15栋。其B1#、B2#、B3#、B5#为洋房,7-11层。目前入市价格并未对外释,但根据楼面价来看,价格不会便宜。
 
  所谓的金九银十已然落空,11月首周合肥楼市也并未现“爆发”,目前的合肥楼市总体来说较为平静。影响楼盘销售的最重要的因素还是价格,去化的好坏与价格有最直接的关系。

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