深圳楼市最新动态 开启只租不售模式
www.xinwenren.com  2017-11-15 12:30:25  

 作为一名深圳的居民,近期都会发现深圳出现了只租不售的情况。针对这个楼市新模式,有关政府有关人员是怎么讲解这个政策的?一旦只租不售在深圳蔓延开,对深圳楼市又起到哪些作用?  11月10日下午,深圳市人才...
 作为一名深圳的居民,近期都会发现深圳出现了只租不售的情况。针对这个楼市新模式,有关政府有关人员是怎么讲解这个政策的?一旦只租不售在深圳蔓延开,对深圳楼市又起到哪些作用?
 
  11月10日下午,深圳市人才安居集团以10.1亿竞得位于“宇宙中心”炙手可热的位于龙华深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地,并且将新增配建10080平方米,累计配建37860平方米的人才住房。
 
  此宗地作为深圳第一宗“只租不售”自持居住用地,位于龙华红山片区,红山商圈配套相当完善,地块所处的地理位置相当优越。
 
  建行深圳分行已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,首批联合房企推出的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。
 
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  从目前已公布的业务方式看,银行介入住房租赁市场主要有两种模式:
 
  一是与政府合作为主,为政府联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;
 
  另一种则是与房企合作,银行与房企签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,与此同时,银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
 
  这个市场规模有多大?有研究报告显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿。
 
  这类刚需有多大?打造长租文化是中国未来房地产市场发展的一种趋势,对普通老百姓,尤其是那些初入职场的年轻人来说,在经济实力够不着买房但又希望拥有高质量居住环境的迫切需求下,政府、房企、金融机构合力发展长租房市场不失为一个规模超万亿的巨大蓝海。
 
  部分有改善需求的业主,可能已经挂牌许久,甚至早就看好了想要入手的房源,但却迟迟无法为手头的房子找到下家,只好进一步降低报价吸引购房者。
 
  当购房者的观望意愿越来越强烈时,剩下的一些真心想要出手的业主,也不得不降低报价,以期在市场中占得先机。
 
  此外,近期银行房贷利率普遍上浮,银行放款速度也变得更慢,都让二手房业主的心态不再强势,不少业主纷纷主动联系中介降低报价。
 
  业主的报价变化反映了其心态的变化,房价横盘日久,政策和舆论的双重打压。业主心态的微妙改变,或许也是对房价构成重大影响的关键因素之一。

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